固定商業30年 - ローン·プログラムの状態

商業30年固定ローンは、現在の信用危機による打撃を取った。レートは上に移動し、引受ガイドラインは締め続けています。ゴーン特別な目的のプロパティの30年固定金利に6.25％の日です。彼らは同様に返す前にそれはおそらく非常に長い時間になります。たとえば、キャッシュの値の最大融資、投資取引のための借り換えうち6ヶ月前75％から50％になりました。

実際には、このプログラム内で投資ローンは、資金調達銀行による最も好きであるビジネスのこちら側としての最悪をとっている。彼らはより積極的に資金や投資より所有者の占有の取引を検討しています。

他の制限があります債務カバレッジ比率はホテル、レストラン保育所などのような実質的にすべての特殊な目的のプロパティが単にもはや資格があり、1.25％に上昇している。もう一つの主要な制限は、対象不動産が配置されている町の人口は現在少なくとも10万でなければならないということです。

なぜ大虐殺？商業30年固定ローンは住宅ローンと同様の構造です。すなわち個々のローンが、プールされた証券化と商業用不動産担保ローンの流通市場で販売されているを意味します。住宅サブプライムの混乱は、ビジネスの我々の側に広がっているように商業貸出金のこれらの種類のプログラムは深刻な影響を受けている。これらの債券の買い手が傷ついていると、もはやリスクを正当化することができず、減速したり、これらの投資を買うのをやめました。

あなたが財産を所有している場合、その一般的な産業のような目的のために、オフィス、小売、あなたは、このオプションを調査するために、それはまだ意味になるよりも、速度にさらに1％を支払うことをいとわないならばあなたのビジネスが占めています。