2の投資物件パート2：あなたが購入前に知っておくべきこと

投資不動産に関する2部シリーズの第二の部分へようこそ。 "スラム街の悪徳家主にならない方法"第一弾では、我々は、プロパティと同様にDOのやっていいことといけないプロパティマネジメント貿易のいくつかを所有し操作するために必要なものを少し議論した。この第二のセグメントでは、我々はあなたのROIを最大限に高めることができますいくつかの事前投資の原則を議論されます。

あなたが支払い額が多すぎる回避するために、投資不動産を購入する前に知っておくべき投資不動産の3つの基本的な原則があります。

時間

あなたはどのくらい投資不動産を所有する予定ですか？株式や債券と同様に、投資の価値は、あなたがそれを所有している時間の間に大幅に変更されることがあります。ほとんどの不動産は時間の経過とともに価値が上がるだろうが、短期的な市場での頻繁な変動があります。あなたが5年未満後に、投資不動産を売却する予定の場合は、短い時間の地平線に固有の投資リスクを受け入れる用意がある。あなたが過熱した不動産市場であなたの財産を購入した場合、これは特にそうです。この場合、あなたはプロパティに大きな修理をしなければならなかった場合は特に市場が、一時的な景気後退を受けている場合、自分でお金を失う見つけることができる。

次回二十から二十五年間のプロパティを所有する予定の場合は、それはあなたの投資不動産の価値があろうことはほぼ確実です。あなたが給湯器や冷蔵庫のような屋根、配線システム、または主要な家電製品を交換するような大きな修理をしなければならないだろうとしかし良い機会では、もあります。もちろん、これらの修理は、あなたが持っていた/コストを回収するために20年以上になりましたという事実によって相殺される。その一方、もし、あなただけの "定着アッパー"を購入し、今後5年間の投資不動産を所有することを計画しているは、あなたの短い投資期間中に行われたであろうすべての利益を食べることができます。

ネットワーキング

あなたが投資不動産に最良の取引が可能な場合、一部の人々があるよりあなたと友達になりたいと思うでしょう。市役所の事務員と銀行員は、彼らが市場に行くときにプロパティが差し押さえ上で利用可能となるか知っているかもしれません。不動産エージェントは、通常、それぞれの領土内に関連するすべての不動産を知っています。いくつかの将来の地主も、地元の新聞に広告を実行します。

投資不動産市場への参入に興味を持って多くの人々にも地元の地主や投資財産所有者の組織に参加することができます。組織はこれらのタイプのあなたがお住まいの地域で販売されて何に内部スクープを得ることができる定期的な会議を開催しています。ナショナル不動産投資家協会は、潜在的な投資不動産の所有者に情報や資源の富を提供するオンラインの組織です。

金融準備

順序であなたの財政を取得します。あなたの地元の融資機関に入るときに持っている以下の債務は、より良い融資は得られます。これは常識ですが、それは投資不動産の資金調達をお探しの方に、さらには事実だ。貸し手は、人々がはるかに自分の家よりも賃貸物件にデフォルトする可能性があることを知っているためです。これは銀行がダウンして大規模な支払いとは期待した可能性があることをより高い金利を要求することを意味します。また、不測の修理は、彼らが起こるべきであるように残されたいくつかの余分な現金を持っておくことをお勧めします。

賢く投資不動産コミュニティの連絡先を作成し、適切な金融手段を準備し、投資不動産の対象期間を選択することによって、あなたの投資は、退職やその他の貯蓄口座を補完する重要な手段になる可能性があります。